Découvrir rapidement la valeur marchande d’une maison ou d’un appartement est possible. Pour cela, il suffit de vous rendre sur les sites de ventes immobilières pour accéder à un estimateur en ligne. Mais ce genre d’outil est-il réellement efficace pour divulguer un prix fiable ? Nous vous en parlons dans cet article.
Les atouts de l’estimateur en ligne
En étant virtuel, l’outil se distingue d’abord par son accessibilité. Il suffit de disposer d’un réseau internet opérationnel et d’un support (un ordinateur, un téléphone portable ou une tablette) sur lequel ouvrir un site de ventes immobilières.
Ensuite, son résultat est délivré en seulement quelques minutes. Il prend la forme d’une fourchette de prix.
Enfin, le recours à cet outil est entièrement gratuit, car il fonctionne à partir d’un algorithme préétabli et automatisé.
Les limites de l’outil
Si l’estimateur en ligne offre toutes les options de facilité, ses résultats ne sont pour autant pas fiables à 100 %. D’une part, ils sont obtenus à partir de l’évaluation d’un nombre limité de critères. Le bien n’est notamment pas mis en rapport avec les exigences des acheteurs du moment.
D’autre part, le simulateur entreprend sa comparaison avec d’anciennes ventes dans le secteur. Les prix de référence ne sont donc pas forcément d’actualité. En conséquence, la fiabilité des résultats est compromise et le risque de surestimation (ou de sous estimation) est important.
Comment obtenir une estimation fiable ?
Une estimation immobilière à Vertou à partir d’un simulateur en ligne permet d’obtenir des résultats à titre indicatif. Ils doivent être vérifiés par un professionnel qui détaille davantage l’évaluation du bien. Il les compare notamment avec les tendances sur le marché local et au moment T afin de délivrer une valeur à jour.